Možná jste zaznamenali pojmy jako Green Deal, ESG, energetické štítky nebo nově CRREM.
Většina lidí je vnímá jako vzdálené evropské téma, které se týká hlavně developerů a velkých investorů.
Jenže realita může být jiná.
Pokud vlastníte byt, rodinný dům nebo investiční nemovitost, může se Vás tato změna dotknout více, než si dnes myslíte.
Evropa má jasný cíl
Evropská unie chce dosáhnout dekarbonizovaného fondu budov do roku 2050.
Jednoduše řečeno:
Budovy budou muset být výrazně energeticky efektivnější než dnes.
Důvod je jednoduchý.
Budovy se podílejí přibližně na 40 % spotřeby energie v EU a více než třetině emisí skleníkových plynů.
Proto se právě nemovitosti staly jedním z hlavních témat evropské energetické politiky.
Proč vznikl CRREM?
A právě tady přichází na scénu CRREM.
Není to zákon.
Není to zákaz starých domů.
Je to nástroj, který pomáhá bankám, investorům a vlastníkům odhadovat, zda konkrétní budova odpovídá dlouhodobým cílům snižování energetické náročnosti.
CRREM vlastně převádí evropské cíle roku 2030 a 2050 do praxe.
Ukazuje, jak se může v čase měnit atraktivita jednotlivých nemovitostí.
Největší změna nemusí být v cenách.
Ale ve financování.
Když se dnes řekne „energeticky neefektivní dům“, většina lidí si představí vyšší účet za energie.
Jenže budoucí problém může být jinde.
Banky začínají sledovat kvalitu zástavy stále podrobněji.
Pokud budou mít dvě podobné nemovitosti ve stejné lokalitě, ale jedna bude mít výrazně nižší provozní náklady a lepší energetickou efektivitu, je logické, že bude pro banku i kupujícího atraktivnější.
Nejde o ideologii.
Jde o ekonomiku.
Dva domy vedle sebe.
Dvě rozdílné budoucnosti.
Představte si dva rodinné domy.
Oba stojí ve stejné ulici.
Oba mají podobnou velikost.
Oba mají stejně velký pozemek.
Rozdíl?
První prošel rekonstrukcí:
- zateplení,
- nová okna,
- moderní vytápění,
- nízké provozní náklady.
Druhý zůstal ve stavu před 25 lety.Dnes může být rozdíl v ceně relativně malý.
Za 10 let už tomu tak být nemusí.
Právě to je myšlenka, na kterou upozorňuje CRREM.
Znamená to, že staré domy ztratí hodnotu?
Ne.
To by bylo příliš zjednodušené.
Lokalita bude vždy hrát zásadní roli.
Stejně tak dispozice, technický stav, občanská vybavenost nebo nabídka a poptávka.
Je ale pravděpodobné, že energetická náročnost bude mít stále větší vliv na:
- financování,
- rychlost prodeje,
- zájem kupujících,
- budoucí tržní hodnotu.
Co bych dělal jako vlastník nemovitosti?
Nepanikařil.
Ale začal se zajímat.
Protože největší chybou bývá rozhodovat se až ve chvíli, kdy změny dopadnou na celý trh.
Dnes má smysl vědět:
✓ Jak si Vaše nemovitost stojí energeticky.
✓ Jaké investice Vás pravděpodobně čekají.
✓ Jaký může být její potenciál za 5–10 let.
✓ Zda dává větší smysl držet, rekonstruovat nebo prodat.
Závěrem:
CRREM není strašák.
Je to spíše první náznak toho, jak se bude realitní trh postupně měnit.
Hodnota nemovitosti už nebude stát pouze na lokalitě, dispozici a velikosti.
Stále více bude záležet také na tom, jak je připravena na budoucnost.
A právě proto má smysl toto téma sledovat už dnes.
Použité zdroje
- Ministerstvo průmyslu a obchodu ČR – Směrnice o energetické náročnosti budov (EPBD) https://mpo.gov.cz/cz/rozcestnik/pro-media/tiskove-zpravy/smernice-o-energeticke-narocnosti-budov-postup-pro-jeji-implementaci-stanovi-pracovni-skupiny-pod-mpo–281492/
- Enerfis – CRREM analýza: Dekarbonizace v realitním sektoru https://www.enerfis.cz/blog/crrem-analyza-dekarbonizace-v-realitnim-sektoru
- Česká rada pro šetrné budovy (CZGBC) – EPBD IV a renovace budov https://www.czgbc.org/en/events/esg-a-nova-smernice
- ClimArchiBase – Přehled směrnice EPBD IV https://www.climarchibase.cz/legislativa/energy-performance-of-buildings-directive-epbd-4—smernice-o-energeticke-narocnosti-budov